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【家在996】BJ租房宝典-金三银四求职就业季
来源:亚博科技控股有限公司    发布时间:2021-03-29 13:06:01
本文摘要:家在996是中国网络房地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房地产栏。

家在996是中国网络房地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房地产栏。中国网络房地产经理张进、副社长冯伟每周六作为媒体专家访问家在996栏,通过房地产话题的理解、专业的房租科学知识的回答,回答听众的疑问。本期《家在996》节目嘉宾是中国网络房地产常务副社长冯伟,中国交通广播FM996《家在996》栏主持人千里,中国交通广播FM996《家在996》栏主持人庄园。

本期节目深入探讨和理解了BJ租赁宝典-金三银四打工低收入季节的话题。以下是节目的详细内容。千里:广播前的听众朋友们,你现在正在看FM996中国交通广播,现在和你在一起的是家在996,我是千里。庄原:我是庄原。

今天节目下半年《选房指南针》我们邀请的是中国网络房地产频道的冯伟先生,请冯伟先生吃饭。冯伟:主持人很好。听众朋友们很好。千里:我很喜欢冯伟老师,今天下半年我们谈房地产问题。

庄原:我们闲谈现在符合流行趋势的问题,现在是金三银四的打工季节,面对很多毕业生去找房子的问题,租房子的问题。千里:目前市场整体租赁源比较稳定,前几天房租经历了过山车般的轻微变化。最近研究指出,北京一线城市的房租上涨幅度还很快,冯伟先生们关注过吗?冯伟:去年10月以后下跌,现在仍然稳定。

千里:对于租房来说,特别是很多年轻人刚毕业,我相信大家都遇到过这种情况。特别是一个人在北京游荡,上学后想回北京的朋友有这样的困惑,三天两天换房子,去找附近的房子等,租这个冯伟老师有什么建议吗?冯伟:一般是租房的习惯,他以前生活的熟悉地区在学校周围,一般大家毕业后想在学校周围找房子,周围的房间有一定的紧张现象。

庄原:而且我在学校周围的房子本来就不便宜。冯伟:是的,所以我真的可以一起创造和你工作的融合。例如,在工作区域周围自由选择合适的房子。另外,我建议你多看看。

有些租赁信息不一定知道。有些平台的信息可能是为了流量和更加注意。

例如,居室不足,租赁率低的户型。平均房价看多,有预见。如果稍微高于市场价格的话,可能会更低。我们必须慎重。

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对于这样的住宅来源信息,可能是欺诈信息。庄原:这也和买房子一样,如果这房子在这个价格上稳定的话,只有这房子低,必须考虑有什么问题。

冯伟:此外,我们必须查看租赁人的信息。例如,身份信息、住宅所有权的信息,必须比较,防止二大家欺诈租赁人后来的困难。庄原:现在有什么问题?。

现在自由选择租房时,也许不需要和房东访问,也许通过中介租房平台。在这种情况下,是自由选择可靠的中介,还是自由选择中介,还是与房东访问?冯伟:基本上依靠组织提供租赁中间服务。我们尽量选择大的服务平台和组织。

这样的风险就不会降低。千里:不能说没有风险。主要是租房多年面临的问题,第一个是家里的信息是诈骗,遇到的可能是两个房东,他自己租后还给你。另外,同居一段时间的中介和房东说过期了,不能寄居了。

我相信很多朋友都遇到过这种情况。特别是去年房价疯狂的时候,原来的老板说能租,我可以付钱,这是主要的关注问题。房地产跟上,或者自己家里有问题,漏水,电器不能用等问题很多。

冯伟:是的,随着租赁的举措,租赁很快就不会成为法律。确保租赁关系的稳定性,确保我们的居住权是一个。另一个是机构的中间服务,强化了机构的渗透。

自己的房东可能没有运营和服务能力。例如,我这所房子是这样的。我租这所房子也许没有精力。

随着机构的渗透,可以满足我们居住的市场需求,他们不能提供运营、管理的服务。例如,提高住宅以前的基础设施,实现住宅服务。例如,家政有搬迁的服务。

千里:最近这个时间也暴露了一些大的网络租赁平台问题,不告诉冯伟老师是否关注。我们不委托谁家,有很多中介人,也有网络平台,收购了所有者家的新服装租赁,现在有问题,他们使用的改建材料不合格,没有剧毒危害的气体溶解,或者自己的品质特别种情况怎么办?冯伟:现在我们没有具体的规定。一个是自己测测量,测量甲醛,测量苯。此外,还有一些服务机构可以测量。

当我们与租赁机构谈论租赁合同时,我们可以要求自己拒绝这方面。房屋空气质量的合格报告以前不会被拒绝。

另一个欺诈住宅来源的问题是,现在政府主导,各城市建立自己的公共租赁平台,第一个是容易管理整个市场,第二个是避免假住宅来源的影响。庄原:这也是现在很多租户的小烦恼,在自己租房的过程中,确保了自己的权益。

因为是租房,所以有很多地方需要倒退。另外,千里刚才说的中介平台重新装修了这所房子,但是使用了不好的材料,我去的时候也注意到了这个问题,真的很粗俗,所以寄居了,没有很多烦恼。千里:这些方面一定要注意。

第一是协商,第二是测试结束后知道有问题,展开维权,无论是中介还是平台,首先都要有好的证据。庄原:你说现在刚毕业的孩子不能说看这所房子。质量真的很差。

有这样的情况吗千里:现在在网上买这个设备,有空气测试的东西,很便宜。这不是最重要的,最重要的是刚毕业的学生考虑价格,这关系到现在北京租房的整体价格。

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冯伟先生,你们对地区有研究和总结吗?到底多少钱才能租到房子?冯伟:3月平均每平方米月租约81元,全市平均值。千里:这太差了,朝阳、海淀、西城承认有差距。我们可以去找一些典型的商业圈和CBD周边。

因为这些地方是工作结束的人最少的地方。冯伟:从刚才千里老师说的朝阳、东城、西城,这三个地区的平均租金价格超过100平方米,平均每平方米超过100平方米。例如,平谷可能超过20,地区差异很大。

千里:有些地方有100平方米以上二十多平方米有四千多平方米。冯伟:典型朝阳区个别住宅区租金在250平方米左右。千里:100平方米是2.5万。

庄原:这种拒绝房屋的可能性很低,对于刚毕业的学生和很多租户来说,可以自由选择更经济实惠的东西。千里:而且有时合租,房子的功能性特别拒绝,我分开的厕所和阳台突然出了很多钱。冯伟:一般刚毕业的年轻人,基本上和同学一起租,三个人不看三居室,两个人看两居室。

现在年轻人获得信息的途径也来自互联网。他们与这些机构、长期租赁公寓的联系密切,如许多大学生、许多机构的租赁人拒绝年龄、刚毕业的大学生、某机构的单间在2000人以上、设施各方面安全性好,长期租赁公寓可能是刚毕业的大学生的自由选择。庄原:主要确保安全性,但价格稍低。

千里:所以在这方面,大家自由选择的时候,特别是刚毕业的年轻人,请仔细选择。冯伟:我还是多去看看。

千里:广播前的听众朋友们,很受欢迎回到节目中,你现在目标是看的调音还是FM996中国交通广播,现在和你在一起的是家在996,我是千里。今天,我们邀请来自中国网络房地产频道的冯伟老师在节目中闲谈租房。庄原:到了这个月。千里:租房的季节快到了。

关于租房的时间节点,三四月应该是淡季,马上六月毕业是旺季。庄原:应该5月左右开始着手。

冯伟:一般三四月房源丰富,谈判空间多。随着五六月人口的快速增长,每年的租金都会小幅上涨。千里:所以租房子的时候一定要早点考虑。早点租一个月可能比晚一个月省钱。

庄原:提前做好住的地方,之后的工作也担心这些小事。昨天我看到朋友圈里有情况,不告诉真伪,还是全面促销自己的家。刚才冯老师也说买房子要多看几家,房东也今天给这个经纪人打电话,那个经纪人明天打电话,他真的自己家不够。冯伟:没有这种情况。

房间的来源出来了,没有几个经纪人去找你。对房东的心理期待没有影响。他真的不想租这所房子。这个经纪人来了,可能会再说一遍。

但是,由于中介人不吵闹,基本上房租的价格在合理的范围内。例如,这个地区的户型有价格区间。而且,随着长期租赁公寓机构渗透率的快速增加,包括我们政策的领导,例如以前的商业转移,集体土地用地租赁住宅,以前的住宅来源不多,政府还没有城市常住人口的公营住宅,今后的住宅来源供应量应该没有问题。

千里:现在各大城市人才不断出现,方法大,很多城市都有租赁补贴,北京将来不会照顾年轻人,大学毕业的人和硕士研究生毕业的人吗?冯伟:现在已经有了。例如,很多产业园区都有人才公寓。

这比外面的租赁价格便宜得多。庄原:但是,不是很近吗?冯伟:看看怎么说。例如,我在小区工作。

这对我来说是非常合适的。庄原:相当于住在单位宿舍。千里:但是,离城市很近的可能性很高,远近不能这样决定。是想离工作的地方近一点,还是想离城市生活休闲娱乐区近一点。

冯伟:时间上,大家拒绝工作区间是贤惠的,我们的工作可能需要收据,有时间允许。生活无所谓,周末进城无所谓。

千里:我工作结束后几点到达,生活中的大部分时间都是工作,周末出去玩,不到半天。冯伟:值班的成本主要是从居住地到工作场所。千里:今天我们闲谈了很多租房问题,警告年轻人如何租房,租房时忘了一些事情,感谢冯伟老师在我们直播间闲谈了这么多房地产话题。庄原:同时有什么问题,等到下周六这个时间段,请冯伟老师回答,平时什么话题都给facebook,下周讨论你的话题。

千里:今天我们家在996号到这里结束了。


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